Попавший под суд за обман дольщиков застройщик ЖК под Волгоградом через суд требует восемь чужих квартир

Весьма странный иск по долгострою ЖК «Изумрудный город» рассматривает Арбитражный суд Волгоградской области.

​
​
Общество с ограниченной ответственностью «Облстроймонтаж» потребовало с ООО «Строительная компания «Технология» и «Строительные Системы» 24 миллиона 916 тысяч 800 рублей.
​
В соответствующую сумму «Областроймонтаж» оценило «убытки вызванные неисполнением договора участия в долевом строительстве жилья в размере». Речь идет о многоквартирных домах № 1 и № 3 по улице Чулкова в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области.
​
По данным пресс-службы арбитража региона, в обоснование иска указано, что между «Облстроймонтажем» и «Строительными системами» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по которым «Строительные системы» за счет привлечения средств «Облстроймонтажа» взяли на себя обязательства построить два МКД и передать в собственность «Облстроймонтажа» восемь квартир.
​
— «Облстроймонтаж» указывает, что исполнил свои обязательства по договору, однако «Строительные Системы», переведя свои обязательства застройщика по строительству жилых дома на ООО «Строительная компания «Технология» и приняв вложенные истцом в строительство материальные ценности, обязанности по передаче квартир не исполнило.
​
По данным «Облстроймонтажа», четыре квартиры, которые обещали ему, проданы физлицам — то есть обычным волгоградцам, которые заплатили за них, живут и считают исключительно своими. Причем реализация, уверяет ООО, каким-то образом произошла в период действия обеспечительных мер. Еще четырех квартир вообще не существует физически в связи с изменением проектной документации: изначально предусматривалось в каждом доме по 18 квартир, а в результате это количество было уменьшено до 12.
​
— Поскольку спорные квартиры переданы третьим лицам и не существуют в первоначальном виде, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о возмещении понесенных убытков.
​
Как поступит ответчик в случае, если истец выиграет, остается только гадать — ведь четыре квартиры в чужой собственности. Предварительное судебное заседание назначено на 28 февраля 2024 года.
​
По данным пресс-службы Госстройнадзора региона, представленной еще в январе 2019 года, «Изумрудный город» начал строиться ООО «Строительные системы» еще в 2015 году, и на тот момент в его составе возводилось 10 МКД, из которых на строительство 8 -ми привлечены денежные средства 65 дольщиков.
​
— Застройщиком не выполняются обязательства по своевременному вводу домов в эксплуатацию, нарушаются законные права граждан, вложивших денежные средства в их строительство. По фактам нарушения действующего законодательства о долевом строительстве, выявленным в результате проведенных контрольных мероприятий, в отношении ООО «Строительные системы» инспекцией неоднократно применялись меры реагирования, — уточнял Госстройнадзор. — ЖК «Изумрудный город» включен в региональный перечень «проблемных» объектов, вопросы его достройки регулярно выносятся на обсуждение Рабочей группы Администрации Волгоградской области.
​
Однако примечательна не только история ЖК, но и список участников судебного разбирательства. Так учредителями компании-истца, которая, по данным из открытых источников, находится в процедуре банкротства, указаны Артем и Денис Бирюков, оба — Станиславовичи. Владелец ООО «Строительная компания «Технология» — некий Рудченко Павел Владимирович, она, судя по отчетности, благополучно работает, и даже с прибылью. А «Строительные системы»... тоже Артема Станиславовича Бирюкова. То есть претензии у него к своему же бизнесу.
​
Примечательно, что в феврале 2020 года суд первой инстанции огласил Артему Бирюкову приговор за расходование денег дольщиков «Изумрудного города» не по назначению.
​
— Установлено, что фигурант уголовного дела осенью 2015 года во избежание возможного обращения взыскания и наложения ареста на имущество и расчетные счета строительной организации заключил договоры участия в долевом строительстве с несколькими подконтрольными юридическими лицами. В дальнейшем с 13 мая 2016 года по 18 апреля 2019 года коммерсант через аффилированные структуры заключал с гражданами договоры цессии — уступки права требования на объекты недвижимости в трех строящихся многоквартирных домах в Краснослободске, по улице Чулкова, № 1,3,5, — напомнили «Блокноту» в пресс-службе прокуратуры субъекта. — Полученными по договорам деньгами в сумме более 9,5 млн рублей подсудимый распорядился по своему усмотрению, направив их на цели, не связанные со строительством указанных многоквартирных домов.
​
Дело квалифицировано по статье «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное в особо крупном размере». Вину Бирюков признал полностью. Ему дали три года условно.
​
По данным ГАС «Правосудие», в Волгоградском областном суде приговор не обжаловался. Однако как после публикации, 2 февраля, сообщила сторона защиты, апелляция не просто подавалась — адвокатам Бирюкова удалось добиться отмены приговора. Судимости у Артема Бирюкова в настоящий момент нет. Хотя информация об этом в картотеке областного суда отсутствует, факт отмены приговора отображается в базе Среднеахтубинского райсуда, хотя и без текста апелляционного определения. 

Обращает на себя внимание банкротное дело ООО «Облстроймонтаж». Несостоятельным его признали еще весной-2022. С тех пор конкурсный управляющий регулярно подает заявления о признании недействительными договора цессий и взыскании с юридических и физических лиц миллионов рублей по ним. Не исключено, что и восемь квартир — способ пополнить конкурсную массу должника.
​
Дарья Воеводина ​
​
Новости на Блoкнoт-Волгоград